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                河北快三市永定区人民政府关于发布《大桥路以西边贸市场至市房管局办公楼段城市棚户区改ξ造项目》(二期加征)房屋征收补偿◥方案(征求意见稿)》的公告

                2019-05-07字号:【

                为加◆快河北快三市城市化建设步伐改善城市♀面貌,提升城市总体形象根据《国有土地上房屋征收与补偿▼条例》(国务院令第590号)、《河北快三市国有土地上房屋征收∴与补偿实施办法》(张政发〔2015〕13号)、《河北快三市中心城市√国有土地上房屋征收补偿及奖励补助标准》(张政办发〔2015〕41号)相关规定,现将《大桥路以西边贸市场至市房管局办公楼段城市棚户区改快三开奖结果造项目(二期加征)房屋征收补安徽省快三开奖结果查询偿方案(征求意见稿)的公告》予以公布公开征求︽社会各界意见。请提出意见的单位和个人※于2019年5月31日前反馈给河北快三市永定区房屋征收与补偿管理办公室。联系电话0744—8596650电子邮箱:ydzhengshouban@163.com
                                             
                            
                                                                                                                                                                河北快三市永定区人民政府
                                                                                                                                                                         2019年4月30日

                 

                大桥路以西边贸市场至市房管局办公楼段城市棚户区改彩票开奖结果 查询造项目(二期加征)房屋征收
                补偿方案
                (征求意见稿)

                 
                   

                大桥路以西边贸市场至市房管局办公楼段城市棚户区改造北京快3预测项目(二期加征)已列入2016年河北快三市国民经济和社会发展年度计划属于公共利益建设项目。为确保该项目的◥顺利实施切实保护被征收人的合法权益,根据相关法律法规及政策的规定结合大桥路以西边贸市场至市房管局办公楼彩票开奖查询结果表询段城市棚户区改造项目(二期加征)的实际,特制定本㊣ 方案。
                一、征收范围及征收对象
                征收范围:位于永定区永定街道办事处范围内大桥路以西,古庸路以北子午路以青海福彩快三开奖结果查询南。项目总面积约5亩具体征收范围详见规划红线图。
                征收对象:大桥路以西边贸市场至市房管局办公楼段城市棚户区苏州快三开奖结果查询改造项目(二期加征)规划红线△范围内的所有建(构)筑物及电力←、通讯、广播、有线电〒视和自来水等杆、管、线该项目需要征收房屋16栋,面积约12800平方米。
                二、征收主体
                大桥路以西边贸市场至市房管局办福彩快3开奖结果今天公楼段城市棚户区改造甘肃快3开奖结果今天项目(二期加征)由河北快三市永定区人民双色球开奖结果政府作为该项目的房屋征收主体河北快三市永定区政府房屋征收】与补偿事务中心←为该项目的房屋征收工作部门。河北快三市永定区住房和城乡建设局(原房』地产管理处)为该项目的征收实♀施机构。
                三、适用法律法规及政策
                《中华人民共和国物权法》《中华人民共和国○土地管理法》《中华人民共和国房地产管理法》《中华人民共和国城乡规划法》《国有土地上房屋征收↓与补偿条例》《国有土地上房屋征收评估办法》《湖南省实施〈国有土地上房屋征收与补偿条︾例〉办法》《河北快三市国有土地上房屋征收与补快3开奖结果安徽偿实施办法》(张政发〔2015〕13号)《河北快三市中心城市国有土地上房№屋征收补偿及奖励补助标准》(张政办发〔2015〕41号)及关于市城区房屋征收拆迁工〓作有关问题的会议纪今日福建快三开奖结果要(河北快三市人民政府市∏长办公会议纪要〔2017〕8号)关于对张︽家界市中心城市国有土地↑上房屋征收补偿政策适用问题的复函(张房函〔2017〕14号)等其◤他相关法律法规。
                四、房屋结构、面积、合法性认定方式及处理办法
                1.房屋的合法性由房屋征收部门收集相关★资料后再由自然资源、住建等职能部门依据有关规定进行合法性认定并进◤行张榜公示。公示期间被征收人对彩宝贝网彩票开奖结果查询房屋的合法性、对房屋所占土地的性质、面积、用途有异议■的可向区自然资源局申请复吉林快三快三开奖结果查;对房屋的面积、性质、结构、用途有异议的可向↓区住建局申请复查。
                2.2003年清房前的无证房屋按相关规定补交规费后予以补偿。
                3. 2003年清房后新建的违法建筑依据《关于河北快三市中心城区甘溪周边棚户区改造项目中未经登记房屋补偿与违法房屋自拆补助标准有关≡问题的会议纪要》(〔2015〕67号)、《关于市中心城市房屋征收中合法房屋分户、违法房屋设快三开奖结果江苏历史户自拆补助有关问题的会议纪要》(〔2016〕66号)相关规定执行。
                4.依法强制拆除的违法①建筑一律不♂予补偿。
                五、房屋补偿的基本原则
                被征收房屋的价值由依法选定的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确内蒙快三开奖结果查询定。采取货№币补偿和产权调换
                两种方式被征收人可以自愿选择。
                (一)货币补◎偿方式。
                1. 被征收房屋价】值(被征收房屋及其占用范围内的土地
                使用权)由房地产价格评⊙估机构进行评估后给予补偿。
                2.房屋室内装饰装■修由征收部门与被征收人按↑照《河北快三市中心』城市国有土地上房屋征收补偿及奖励々标准》(张政办发〔2015〕41号)的规定协商确定协商不成的可以委托对被征收房▲屋主▃体进行评估的房地产价格评估机构@ 评估确定。
                3.被征收房屋构♀筑物、附属〗设施补偿由房屋征收部门与被征收人按福彩快3预测照《河北快三市中→心城市国有土地上房屋征收补偿〇及奖励标准》(张政办发〔2015〕41号)协商确定协商@不成的可以委托对被征收房屋主体进行评估的房地产价格评估机构※评估确定。
                4.被征收人房屋的架空层、杂屋间按照相关规定实行∏货币补偿。
                5.被征收人购买商品福彩快三开奖结果安徽住房缴纳的水电气上户和办理怎么查询快三开奖结果房屋所有权证、土地使用证的费用列入项目的征收成本享受额度为被征收房屋补偿款等价购房范围内实际缴纳的税费额度;被征收人购买商品住房需缴纳的房屋专项维修资金由被征收人按有关规定缴存▲。
                6.行政机关、国⊙有企事业单位的房地产被依法征收的原则上实◤行货币补偿。
                (二)产权调换方式。
                1.产权调换按照≡自行选择的原则实施产权调换房源为与区征收办签有房源供应协议的开发项目商品住房,产权调换房源户型、面积(含公摊面①积)以房管部门核定的建筑面积为准。
                2.被征北京快3开奖结果查询l收房屋是被征收人家庭人口在被征吉林快三开奖结果查询昨天收房屋所在城市规划区内唯一住房的一般应予产权调ㄨ换补偿,以保障被征收人家庭的居住权益住宅房屋〇实施产权调换的,按照“等价调换”原则由房屋征收部门提供产权调换房∞源,并与被征收人计算、结清被征收房屋和用于产牛蛙彩票开奖查询权调换房屋价值的差价。
                3.住宅面积产权调换部分的装饰装修按照《河北快三市中心城市国有土地上福彩河南快三开奖结果房屋征收补偿及奖励标广西快三开奖结果今天准》(张政办发〔2015〕41号)协商确定协商不成的可〗以委托对被征收房屋主体进行评估的房地产价格评估机构评估确定。
                4.被征收房屋构筑物、附属设施补偿由〖房屋征收部门与被征收人按照《张家一分快3开奖结果查询界市中心城市国有土地上房屋征收补偿及奖励标准》(张政办发〔2015〕41号)协商确定协商不成的可以委托对被征收房屋主体进行评估的房地产价格评估机构评估确定。
                5. 产权调换〗房的房屋所有权证、土地使用证和水电气上户费用列入征收成本享受额度为被征收房屋补偿款等价值调换房屋范围内实』际缴纳的税费额度;房屋专项维修甘肃快三开奖结果基金由被征收人按有关规定缴存。
                六、搬迁补偿费河北快三开奖结果号码及临时安置补偿♀费标准
                (一)搬迁补偿费。
                1. 被征收人〖选择货币补偿方式的搬迁补偿费按被征收房屋合法建筑面积20元/平方米标准支¤付⌒ 。
                2. 被征收人选择产权调换方♀式的搬迁补偿费按被征收房屋合法建筑面积20元/平方米标准『支付两倍。
                3.非住宅房屋的搬迁补偿费按12元/平方米快3预测最准的网站标准支付。
                (二)临时安置补偿费。
                房屋征收部门对自行安排周转房的被征收人支付临时安置补偿费被征收人使用房屋征收部门提供的周转房的,房屋征收部门不支付临时安置补偿费。
                1.临时安置补偿费标准临时安置补︼偿费按被征收房屋合法建筑面ω积补偿:100平方米以下☆的(含本数),1000元/户·月超过100平方米(不含本数),按10元/平方米·月·户补偿按最高不超过1800元/户·月。
                2.过渡期限和支河南快三开奖结果付方式。
                ⑴选择产∮权调换方式的临时安置期(从腾房让地之日起到房屋征收部门交付产权调换房为止)最多不超过12个月,因房屋征收部门的责彩票开奖结果任延长临时安置期的延长♂期在一年以内(含一年)的,临时ㄨ安置补偿费按1.5倍支付超过一年的,按2倍支付。
                ⑵选择货币补偿方式的临时安◥置补偿费按12个月计算一次性∮发放给被征收人。
                七、合法住宅或其他非↑经营性用房改为经营性用房的房屋征收补偿←标准
                对征收范围内房屋产权性质为合法住宅或其他非经营性用房改为经营性用房有经营现状湖北快3开奖结果查询且已依法取得营业执照、照章纳税并连续经营三年以上◥的房屋的征收,按现状用途评估价值的70%补偿。
                合法住宅或其他非经营性用房改为经营性用房的房屋按现状用途评估补偿后不再※享受住宅房屋的补偿、补助、奖励。
                八、停产停业损失补偿标安徽昨日快三开奖结果查询准
                征收生产、经营性用房造成被征收人停产⊙停业直接损失的,每月按照被征收房屋评估价值(主体+装饰装修)的7‰给予补偿停产停业损〒失补偿时间为6个月,补偿额不╱足4000元的按4000元给予一次性补偿。
                凡属房屋征收决『定发布前已停产停业的不予补偿停∑产停业损失。
                九、房屋征收奖励及补助标准
                (一)奖励措施▓及标准。
                1.提前搬』迁奖:
                (1)被征收人在项目征收决定◆发布后至 90天前签←订补偿协议并在协议约定的搬迁@ 期限内完成搬迁的按合法房屋主体价」值的10%给予奖励。
                (2)被征收人在项目征收决定发双色球快三开奖结果查询布后90天至 150天前签∏订补偿协议并在协议约定的搬迁期限内完成搬迁的按合法房屋吉林快3开奖结果最新主体价值的8%给予奖励。
                (3)被征收人在项目征收决定发布后150天至 180天前签订补偿协█议并在协议约定的搬迁期限内完成搬迁的按合法房屋主体价值的6%给予奖励。
                2.住宅房屋的被征收人选择█货币补偿方式的按合法房屋面积200元/平方米≡给予奖励,房屋征收部门不再提供周转房。
                3.购▽买商品住房补助被征收人在被征收房屋所∑在行政区域内,选择产权调换或购买商品住房的(含违法房屋被征收人购买商品住房)给予3万元的购房补助。该补助需在被征收人按期签定协议并腾房后才能≡领取。
                4.有下列情形之一的不享受任何奖励。
                ⑴被征收人在本方案规定的签约期限内未∑签订征收补偿协议或虽签订征收补偿协议但未按期腾房的。
                ⑵由人民法院依法强制执行的。
                (二)补助措施及☆标准。
                1.被征收人属于享受最低生活保障的、或残疾人困难家●庭的、或重病困难家庭的以户为↑单位,根据家庭困难↓的程度区分三个等级给予搬甘肃快3预测专家迁补助A级3万元,B级2.5万元C级2万元。补助按申请、核实、公示、复核、发放五个程序进行。
                2.低保住房面积快3开奖结果查询湖北补助对纳入城市最▂低生活保障且在同一城市规划区内房屋建筑面积合计不足60平々方米的被征收人(以户为单▲位),补足60平方米在房屋征收预告∴发布后,被征收人对被福建快三开奖结果查询征收房屋析产的不↘享受此补助。
                (三)其他事项
                按《关于明确房屋征收补助奖励政策有关问题♀的通知》(张房发〔2016〕66号)执行。
                十、关于设有抵押权的房屋征收
                区人民政府々发布房屋征收决定以后债务人和抵押权人应当重新签订抵押协议或依法解除抵押合》同。房屋征收部门
                根据当事人重新签订的抵押协议或司法机关和▓仲裁机构的法律文书实Ψ 施补偿。
                十一、征收补偿协议签约期◥限
                签定协议的时间为征收决定发布后180天。
                十二、实施步骤
                 项目业主提出征◥收申请→发☆布征收预告→送达⌒ 停办函测绘、确权认定;登记房屋权属、区位、建筑面积▃及构、附筑物→选定评估机构拟定补偿方案组织有关部门进行论证;进行社会稳定风险评估↘公布房屋权属、区位、用途、建筑面积及构▽、附筑物的调查▓认定结果→修改补偿方案,公布征求意见及修改情况→发布征收㊣决定→实施房屋征收与︼补偿工作→腾房让地→公布分户补偿情况。
                十三、争议的处理方式
                1.征收部门与被征收人签订协议后被征收人在协议约定的期限内拒绝腾房的,由征收部门向人民法院提起诉讼。
                2.在征收实施△过程中房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案规定的签约期限内经多次协商达不成协议的,按《国有土地上房屋征收与补偿〓条例》第二十六条的规定办理即由征收部门报请区人民政府做出补偿决定。
                被征收人在法定期限内不申请『行政复议或者不提起行政诉讼在补偿决定⊙规定的期限内又不搬迁的,由区人◢民政府依法申请人民法院强制执行。
                十四、其他事项
                1.征收工作全过程坚持公开、公平、公正的原ζ则。
                2.房屋征收工作人员必须遵纪守法不得★弄虚作假,以权谋私。
                3.采取暴力、威胁等方法阻碍房屋征收与补偿工作构成内蒙今天快三开奖结果犯罪的,依法追究刑事责任构成违反治安管理行为的,依法给予治♂安管理处罚。
                4.房屋征收范围确定ξ后不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变ω 房屋用途,以及户口「迁入、新办营业执照、税务登记等不当增加补偿费用☆的行为违反规定实施的彩票开奖查询结果表今天,不予补偿。
                5、征收电力、通信、广播、有线电视快3开奖结果查询甘肃和自来水等杆、管线实行产权单位自行拆除适当补偿材料费的原则。
                十五、本方案未尽事☉宜按照有关法律、法规规定◣办理。

                 

                                                                                                                                                                河北快三★市永定区人民政府办公室             

                                                                                                                                                                             2019年4月30日



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